Stavební parcely v roce 2016 podraží, k ceně připočtěte 21 % DPH

Dříve platilo, že pozemky, u jejichž hranic byly zavedené inženýrské sítě (to znamená elektřina, voda a plyn) byly od DPH osvobozeny, od příštího roku k nim však již bude připočítána 21 % DPH. Nejde o zanedbatelné částky, v rámci stavební parcely se může jednat o statisíce Kč, které bude muset případný zájemce o pozemek vynaložit navíc. Nebylo tedy výjimkou, že majitel parcely nechal zavést inženýrské sítě jen na hranici stavební parcely s tím, že se vyhne placení DPH, a díky tomu ji snáze prodá. Například parcela pro rodinný dům v Praze o výměře přibližně 1000 metrů čtverečních stojí zhruba 4 až 5 milionů korun. DPH pro takovou částku činí více než 800 tisíc Kč, což případný zájemce při koupi už určitě pocítí. 

Daní z přidané hodnoty budou nově zatíženy i pozemky, které tvoří se stavbou jeden funkční celek. To znamená, že nově podraží kromě stavebních parcel například i přilehlé zahrady a další pozemky, které bude chtít případný zájemce zakoupit spolu s parcelou, na níž plánuje stavět.

DPH budete platit v případě, že pozemek zakoupíte od plátce DPH. Tím může být firma nebo například soukromý developer. Pokud se však rozhodnete zakoupit stavební parcelu od soukromé osoby, DPH vám vyměřeno nebude a zaplatíte stejnou částku, jako v roce 2015.

Tato novela trh s pozemky poměrně rozhýbala, včasnou koupí pozemku bylo možné ušetřit až statisíce Kč. Koupě pozemku bohužel není otázkou několika dní nebo týdnů, jde o poměrně komplikovaný a zdlouhavý proces, který se může táhnout měsíce. Pokud se tedy chcete platbě DPH u pozemku vyhnout, doporučujeme jej zakoupit od soukromé osoby. V opačném případě budete muset daň zaplatit.