Zemědělské stavby a jejich budoucnost

Máte v plánu vystavět na zemědělském pozemku novou farmářskou usedlost nebo pouze malou hospodářskou stavbu jako například seník, pastevní přístřešek nebo oplocení pastviny? Větší i menší zemědělské stavby na Vašem pozemku podléhají zákonu o zemědělském půdním fondu a je třeba předem požádat o povolení u příslušného úřadu.  

Zemědělský půdní fond

Umístění hospodářské stavby na zemědělském pozemku se věnuje Zákon o ochraně zemědělského půdního fondu č. 334/1992 Sb., který chrání zemědělský půdní fond (ZPF) jako přírodní bohatství naší země. Do zemědělského půdního fondu patří zemědělsky využívané nebo uživatelné pozemky a také pozemky sloužící k zajištění zemědělské výroby. V závislosti na této skutečnosti se musí každý záměr ohledně zemědělské stavby získat nejdříve stavební povolení od příslušného správního úřadu.

Stavební povolení

Žádost o stavební povolení může podat oprávněná osoba a to jak osobně, písemně tak také elektronicky včetně elektronického podpisu a všech požadovaných příloh. Za kladným vyřízením stojí správná formulace a také detailní zpracování stavebního záměru, protože obce se primárně snaží kumulovat zástavbu do blízkosti původní zástavby a nerozšiřovat zastavěnou zemědělskou půdu.   

Vedle vhodných formulací a perfektního zpracování stavebního záměru je třeba také myslet na zapracování zemědělské stavby do územního plánu s ohledem na vývoj v dané oblasti. Neměla by chybět ani řada posudků a konkrétních argumentů podporující Váš záměr. U většiny žádostí je výhodou obrátit se rovnou na profesionály v oboru, kteří mají s žádostmi a prosazováním hospodářských staveb již řadu zkušeností a vše v podstatě vyřeší za Vás.

Složitosti byrokracie v aktuální praxi je znát především při snaze vystavět malé zemědělské stavby jako přístřešky, chlévy, seníky atd. Právě proto se objevily snahy značně zjednodušit celý proces schválení vzniku a zániku stavby, které se v současné době připravují.  

Vynětí ze zemědělského půdního fondu

Další možností je zažádat o vynětí pozemku ze zemědělského půdního fondu. Vynětí ze ZPF se řídí opět zákonem, takže je prováděn jen v minimálním rozsahu a je zpoplatněn částkou, kterou určuje hodnota a výměra daného pozemku. Vynětí pozemku je možné provést trvale nebo pouze dočasně. Dočasné vynětí je ovšem podmíněno rekultivací pozemku a jeho navrácením zpět do zemědělského půdního fondu.