Bude pokračovat růst ceny zemědělské půdy i v roce 2017?

Cena pozemku roste

 V roce 2004 přišel metr čtvereční zemědělské půdy na necelých 7 korun, průměr za rok 2015 byl přes 16 korun a nejkvalitnější půda se prodávala okolo 30 korun za metr. Financování nákupu zemědělské půdy vzrostlo v roce 2016 o 35 %, takže se dá očekávat, že cena ještě poroste, a to i do budoucna v roce 2017.

Jaké faktory zapříčiňují rostoucí zájem o půdu?

Statistiky za rok 2016 budou známé až v lednu 2017, ale v první polovině roku 2016 zaznamenaly tržní ceny rekordní růst. Významný faktor, který podporuje růst tržních cen, je vstřícný přístup bank při financování nákupu půdy zemědělskými subjekty. Zemědělci, tak mají šanci získat půdu za velice nízké úrokové sazby. Jednička ve financování zemědělství Moneta Money Bank, poskytla v prvním pololetí roku 2016 úvěry na nákup zemědělské půdy ve výši 732 miliónů korun a odhaduje, že do konce roku celková výše poskytnutých úvěrů za rok 2016 dosáhne na částku 1,5 miliardy. Například v roce 2012 to bylo 200 miliónů, což je podstatný rozdíl.

Dalším faktorem může být, že v České republice je nejmenší podíl farmářů v EU, kteří vlastní půdu, na které hospodaří. Při vstupu nezemědělských investorů se zemědělci bojí o to, aby nepřišli o půdu, kterou obdělávají, takže se vydávají cestou odkupu zemědělské půdy. Na druhou stranu má Česko v průměru největší zemědělské podniky. V číslech to vychází, že 3000 podniků obhospodařuje 70 % půdy a 20 000 malých farmářů obhospodařuje 27 % půdy, což nutí sedláky půdu nakupovat a tím roste její cena.

Zvláštností je, že návratnost investice do zemědělské půdy je téměř nulová. Protože, když půda nebude využita na pěstování zeleniny nemůže se investice nikdy vrátit. Zřejmé je, že motivace investorů je nakoupit a následně prodat se ziskem vzhledem k růstu cen. Otázkou ale je, jak dlouho ceny ještě porostou. Určitě ne do nekonečna. 

Jak se cena půdy vypočítává a jaké faktory ji ovlivňují?

Vlastníte půdu? Dávejte si pozor na podvodníky.

Ministerstvo zemědělství varovalo vlastníky zemědělské půdy, aby neprodávali svoji půdu pod tržní cenou. Počet zájemců stále roste a rozšířili se i dopisní nabídky, které však obsahují ne vždy pravdivé a úplné informace. Proto je dobré si dávat pozor a případně využít odbornou pomoc než udělat neuvážené rozhodnutí motivované vidinou rychlých peněz.